公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

nihdffnihdff 06-08 14 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款新政的问题,于是小编就整理了1个相关介绍公积金贷款新政的解答,让我们一起看看吧。

央行降息!LPR下调5个点,对公积金贷款买房的人来说有什么影响?

冷眼看地产:资深房地产分析师,不卖房子,只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论:LPR下降对公积金贷款买房无任何影响,公积金贷款利率是单独的利率,与LPR没有联动作用,因此LRP降低不会对公积金利率造成影响。

一、公积金房贷利率是独立与银行基准利率、LPR利率的第三方利率,与这两者之前没有必然联动作用,因此不会因为这两者变化而变化。

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

目前购房者的房贷利率一共有三种:第一种是银行基准利率,第二种是LPR利率,第三种是公积金利率。

银行基准利率、LPR利率、公积金利率三者都是互相独立。三者利率的计算方式不一样,互相之间也没有联动作用,不会因为一者变化,其他两者就一定会发生变化。其中银行基准利率、公积金利率是***综合经济运行情况、货币政策不定期的由央行公布,LPR利率是由多家商业银行每月向央行提供贷款利率数据,根据这些商业银行的数据计算得出的。

公积金贷款利率本质是***一项购房******,利率不受市场因素影响。公积金本质上是***的一项购房***,***通过远远低于市场平均水平的贷款利率,帮助普通人实现购房的梦想,利率水平不会把盈利当作目标,因此不会受到市场因素影响,不会受到银行基准利率、LPR利率影响。

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

此次LPR利率只是降低基准利率,并不是银行实际贷款利率,还要结合银行实际情况来判断利率是否发生变化。lpr利率并不是实际贷款利率,购房者实际贷款利率是由LPR利率+利率加点组成,因此房贷实际利率是否发生变化,还要看银行最后加点的情况,如果加点过多,有可能房贷利率不跌反涨。

二、房贷利率发生调整对不同房贷客户的影响?

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

目前房贷用户大致可分为三类:第一类:2019年10月8日之前申请商业房贷的购房者;第二类:2019年10月8日之后申请商业房贷的购房者;第三类:申请公积金房贷的购房者。

第一类客户:2019年10月8日之前申请商业贷款的购房者,主要受到银行基准利率影响。

银行基准利率由中央银行公布,时间不确定,主要考虑因素是经济运行情况,货币政策;如果银行基准利率发生变化,购房者房贷利率不会立刻调整,而是在第二年年初统一集中调整。

第二类客户:2019年10月8日之后申请商业贷款的购房者,主要受到LPR利率影响。

LPR利率由多家商业银行提交的贷款利率计算得出,每月调整一次。如果LPR利率发生变化,购房者房贷利率不会立刻调整,而是在第二年统一集中调整。

第三类客户:申请公积金房贷的购房者,主要受到公积金贷款利率影响。

公积金贷款利率由中央银行公布,时间不确定,与其他两个利率没有联动作用。有时候会和银行基准利率同时调整,有时候也不调整,主要考虑的***对房地产政策,如果公积金利率发生变化,购房者房贷利率不会立刻调整,而是在第二年年初统一集中调整。

综上所述:公积金本身是一个***购房***,公积金利率也是一个独立利率,不会受到其他因素影响,主要取决国家对房地产政策。因此LPR利率调整对公积金购房者无任何影响。


我是资深房地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络***集,如有侵权请尽快联系,我将在第一时间删除。

央行下调LPR利率,对公积金贷款买房没有任何影响。

11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,11月份LPR报价利率出炉,1年期LPR利率下调5BP至4.15%,5年期LPR利率下调5BP至4.8%,上个月LPR利率仅有1年期下调,5年期未变,而本月1年期和5年期LPR利率同时下调5BP,其实是超市场预期的。

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

这是LPR利率报价机制改革以来首次下调5年期利率,上个月1年期利率也下调了,但5年期没变。本月报价利率,1年和5年期都变了,5年期LPR利率的下调,会影响房贷,根据房贷新政,10月8日之后房贷利率以LPR报价利率加点的方式形成,首套房利率不得低于LPR利率,二套房不能低于LPR利率加60基点。

那么根据最新的利率,首套房贷的基准利率为4.8%,二套房贷基准利率为5.4%,然后各地在这个基准利率上根据实际情况加点形成,如果是上个月签订房贷合同的,根据利率重定价规则,到明年如果利率没有上调,则按当月LPR加点(合同上的加点数)形成新一年的利率。

但是这都只针对商业贷款,在新规中,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,至今没有调整,五年以上公积金贷款利率3.25%,。

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

贷款基准利率下降对公积金贷款的人来说是利好。

LPR下降5个基点,相当于1万块钱一年能够少付5块钱的利息。如果你贷款了60万,大约一年可以少付300块钱的利息。

这看上去不多,但是对市场影响极大。相当于金融市场给实体经济和人民让利。

央行什么时候降息了?我国在2015年10月23日最后一次降息以后,就没有再调整过基准利率,何来的降息呢?不要以讹传讹。

央行基准利率与LPR(贷款市场报价利率或基础利率)是两个完全不同的概念,不要混为一谈,也不要误导他人。

shibor(上海同业拆借利率)你理解吗?如果不理解,那么就将LPR放到一边,不要去谈论它,这就如同你不懂冷兵器去谈冷兵器的杀伤力——显得很无力。

LPR它就类同shibor,与央行基准利率它是划开来的,是两个概念。shibor它决定货币市场利率,也可以理解为决定货币基金七日年化收益率的走向,但它不意味着货币基金收益率就必须等于shibor利率,它的作用仅供参考,或者可以说预测价格变化。

shibor由商业银行报价的算术平均数形成,是商业银行的行为。LPR也一样,目前由18家商业银行报价的算术平均数形成,同样为商业银行的行为,而不是央行。

当然,央行的货币政策可以作用于央行的报价,比如2019年09月06日降准0.5%,专家们的预测10月份5年期LPR至少下降5BP以上,结果只有一年期的发生变动,五年期的按兵不动。

也就是说,LPR它只是降准后的延期市场表现罢了,与央行降息压根没有毛关系。

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

那么对房贷利率有影响吗?应当不会有影响,甚至可能走高,因为10月份的cpI高达3.8%。也可以参考全国平均贷款利率,房贷参考标准从基准利率的4.9%变为LPR的4.85%,市场表现利率不跌反而出现上涨,如上图。

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

但不管市场利率怎么表现,它都与公积金是没有关系的,因为公积金贷款***取的是固定利率,而不是商业贷款的浮动利率。从上图的央行公告第16号最后一条也可以看出。

央行降息,给购房者带来了大量的利好消息,尤其是在房贷利率换锚之后,房贷利率从走向也就更加受到购房者的关注,毕竟购房作为生活的必需品,居民还是非常需要的。LPR5年期下调5个基点,对于购房者来说已经看到了利率下降的希望,因此,对于商贷购房的购房者来说降息还是利好多多的。

公积金贷款新政,公积金贷款新政策2024最新

在大城市当中,购房者购房的依托大多是商贷,但是在一些房价还不算高的城市当中,刺激购房的最主要因素就是公积金。那么央行降息对于公积金购房的影响大吗?目前来说,贷款利率换锚并未将公积金利率纳入变化当中去,因此公积金的利率依然保持不变。也就是说用公积金购房的人既不受到基础利率变化的影响,也不受到房贷利率加点的影响。

公积金购房对于楼市的刺激作是其实是很大的,目前来看一些小城市的楼市火热大多都是因为购房者家庭的公积金贷款完全可以满足购房的需求。所以这一部分公积金购房者对于楼市的推动是相当可观的。而且公积金作为一种对于居民购房的保障来说也是不该收紧的。如果收紧那么为未来公积金政策就与商贷区别不大了,也就起不到促进和保障居民购房的作用了。

LPR虽然连着贷款利率,但是公积金贷款却是跳脱于普通贷款之外的。目前官方也表示LPR的变动暂不会对公积金贷款利率产生影响。预计后期随着房价上涨购房者压力增加,公积金层只会逐渐帮助购房者,并不会真的提高贷款利率去限制购房的门槛,毕竟公积金贷款只是部分购房者拥有并且可以使用的。

因此,LPR的变化最终实现的也仅仅是对商业贷款利率的限制,现在包括未来较长一段时间都不会对公积金利率产生明显影响。

到此,以上就是小编对于公积金贷款新政的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款新政的1点解答对大家有用。

The End

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.882927.com/10153.html

上一篇 下一篇

相关阅读