公积金贷款额度怎么算,公积金贷款额度怎么算能贷多少

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款额度怎么算的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款额度怎么算的解答,让我们一起看看吧。

公积金贷款额度怎么计算?

按照住房公积金管理办法,个人正常缴存住房公积金达到一定期限以上,一般至少要达到半年或是一年以上,这主要依据不同地方有不同的规定要求,个人购买当地住房,在缴交一定成数的首付款后,就可以向承办公积金业务的商业银行申请住房公积金贷款。

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至于可以申请多少额度的住房公积金贷款量,住房公积金中心在审核贷款申请时主要会参考个人公积金账户内的额度,一般是按照贷款申请人每月存缴金额乘以个人当前距法定退休年龄总月数再加上公积金账户内的余额后的两倍来测算出最高可贷款金额额度,再结合申请人的收入、申请期限、月供负担以及当地住房公积金贷款的限定约束额度来确定贷款批准金额。如单职工最高贷款45万、双职工贷款50万(具体以当地住房公积金中心规定为准)。不同的地方的公积金贷款的限额不同,而且还有区别单职工、双职工,区分首次和第二次申请贷款的。双职工贷款限额基本上比单职工贷款额度高个10、20万元的。

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以小家所在的三明市为例,职工首次申请住房公积金贷款的,市区最高贷款额度为双职工55万元、单职工40万元;各县市的则最高贷款额度为双职工50万元、单职工35万元。如是职工第二次申请住房公积金贷款的,其最高贷款额度即为45万元、单职工30万元。对于其他大城市,则公积金贷款限额则更高,有的就直接超过了70万元,比如,北京首套房最高公积金贷款额度达120万元,上海最高均达到100万元,具体见下图:

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而且,近几年许多地方为了吸引人才,鼓励人才落户当地,加快人才集聚,纷纷出台加快人才集聚若干措施,针对各地的高层次人才及实用型人才,对于落户当地工作,购买首套自住房首次申请住房公积金贷款的,单笔贷款的最高额度可在现行政策基础上提高20万元。以三明市为例,这类人才的公积金贷款最高额度即可达到70万元。如果你是这类高层次人才也能申请。如果是军人,还有其专门的公积金贷款办法,贷款金额也比普通职员的额度更高。还有一些条线单位的公积金贷款,如铁路、煤炭等部门,也有自己的公积金管理办法,其公积金贷款贷款额度有自己的计算规则,其贷款的申请审批额度有不同的限额约定。

总之,住房公积金贷款因其有专门的管理办法,其利率相对于商业银行的商业性住房贷款有较大的优惠,目前五年期以内公积金贷款利率为2.75%、五年期以上为3.25%,比商业性住房贷款同档次的利率低了近2个点,如能申请就尽可能申请住房公积金贷款,这能为购买住房减少很大一部分的利息支出。

公积金贷款额度怎么确定?

公式一:住房公积金贷款额度=借款人以及共同还款人住房公积金账户余额)×15;

公式二:住房公积金贷款额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度

借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。

基本是这两种计算方式,具体需要去住房公积金中心咨询,

公积金贷款是和余额一块算吗?

公积金贷款额度会按账户余额计算,但不是只按账户余额计算。在计算公积金贷款额度的时候一般是根据贷款人的还款能力,首付比例,当地公积金政策规定的最高限额,贷款人公积金账户余额这四个要素综合计算,以其中最低的为最终可贷额度。

天津公积金可贷金额怎么算?

1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

到此,以上就是小编对于公积金贷款额度怎么算的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款额度怎么算的4点解答对大家有用。

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